談判文件
建設(shè)單位名稱（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
二O一五 年 九 月
鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程
談判文件
鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司實(shí)施的天驕華庭因建設(shè)需要，急需對(duì)天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程（包工包料）進(jìn)行施工?，F(xiàn)邀請(qǐng)合格的投標(biāo)人參加本次談判。
一、項(xiàng)目概況：
1、建設(shè)地點(diǎn)：鹽城市天驕華庭；
2、工程規(guī)模：約2.5萬(wàn)元
3、工期要求：7日歷天。
4、采購(gòu)范圍及規(guī)模：天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程（包工包料）、具體內(nèi)容詳見(jiàn)施工圖紙及工程量清單。
5、質(zhì)量要求：國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)。
二、投標(biāo)人要求
1、投標(biāo)申請(qǐng)人資格要求：具有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)三級(jí)及以上施工資質(zhì)的獨(dú)立法人，并具有安全生產(chǎn)許可證。
2、投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)和要求：投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理必須為投標(biāo)申請(qǐng)人本單位正式在職職工，并具有小型項(xiàng)目管理師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)的貳級(jí)及以上施工資質(zhì)的建造師，同時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須取得安全生產(chǎn)考核合格證（B類）。
3、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定條件，近三年內(nèi)沒(méi)有被司法部門(mén)或行業(yè)管理部門(mén)查處；或雖有違反法律法規(guī)行為、被依法取消投標(biāo)資格但期限已滿的；或因招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中有違法違規(guī)等不良行為的、被招標(biāo)投標(biāo)管理部門(mén)公示限制但限制期限已滿的；沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)。
4、招標(biāo)人一律不接受聯(lián)合體方式投標(biāo)，中標(biāo)后不得以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)包與分包。
三、標(biāo)段劃分
1、本次談判共劃分為一個(gè)標(biāo)段，其采購(gòu)內(nèi)容詳見(jiàn)附表。
四、談判時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間：2015年 9 月 25 日9:00時(shí)（北京時(shí)間）。
2、地點(diǎn)：鹽城市科技館一樓會(huì)議室（鹽城市人民南路7號(hào)）
五、談判要求
請(qǐng)投標(biāo)人務(wù)必在上述談判時(shí)間前攜帶下列資料到上述地點(diǎn)參加談判：
（1）報(bào)價(jià)清單
（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)原件及復(fù)印件
（3）資質(zhì)證書(shū)(副本)原件及復(fù)印件
（4）安全生產(chǎn)許可證(副本)原件及復(fù)印件
（5）小型項(xiàng)目管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或建造師注冊(cè)證書(shū)（或臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書(shū)）及B類安全員證書(shū)原件及復(fù)印件
（6）授權(quán)委托書(shū)
（7）投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他資料
以上（1）～（7）應(yīng)一式三份，裝訂成冊(cè),原件直接放入封袋中。發(fā)包人在定標(biāo)后、簽訂合同直至竣工驗(yàn)收的全過(guò)程中隨時(shí)保留核驗(yàn)承包人資格的權(quán)利。
六、材料技術(shù)要求
1、供應(yīng)產(chǎn)品符合國(guó)家有關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。
2、施工質(zhì)量要求：符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
七、保證金
談判保證金：現(xiàn)金人民幣5000元，帶至談判現(xiàn)場(chǎng)，未中標(biāo)的當(dāng)場(chǎng)退還。中標(biāo)人的供貨保證金轉(zhuǎn)為履約擔(dān)保，存于發(fā)包人指定帳戶，按合同履約后無(wú)息退還。
八、實(shí)施要求
1、談判結(jié)束后2日內(nèi)由甲方與確定的中標(biāo)人簽訂合同。
2、承包人在接到發(fā)包人通知之日起7日歷天內(nèi)完成全部工程量并通過(guò)驗(yàn)收，每延誤一天，承擔(dān)人民幣2000元的違約金，從到期工程款中扣除。如承包人在收到發(fā)包人進(jìn)場(chǎng)通知后而不按時(shí)進(jìn)場(chǎng)的，取消其施工資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。
3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保達(dá)到國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)并一次性通過(guò)驗(yàn)收。如本工程一次性驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工程承包范圍內(nèi)結(jié)算總價(jià)2%的違約金，同時(shí)，承包人必須在發(fā)包人要求的時(shí)間內(nèi)無(wú)償整改直至工程合格。非發(fā)包人原因，質(zhì)量整改所發(fā)生的費(fèi)用不予增加，工期也不予順延。
九、報(bào)價(jià)要求
1、投標(biāo)報(bào)價(jià)及合同價(jià)款（包括綜合單價(jià)及合價(jià)）是指投標(biāo)人完成招標(biāo)文件范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容及其相關(guān)服務(wù)的所有費(fèi)用的綜合單價(jià)及合價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)包括但不限于材料費(fèi)(含所有輔材）、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、措施費(fèi)、安全保障費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、質(zhì)保、工程驗(yàn)收（含驗(yàn)收資料）、稅收、利潤(rùn)、各種措施費(fèi)及相關(guān)配套服務(wù)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、地方矛盾等所有涉及的一切費(fèi)用，招標(biāo)人不再另外支付其他費(fèi)用。
2、本項(xiàng)目報(bào)價(jià)為固定全費(fèi)用綜合單價(jià)（即將所有費(fèi)用均攤銷至各單價(jià)中）報(bào)價(jià)，報(bào)綜合單價(jià)和總價(jià)。項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，供貨量按實(shí)結(jié)算；除設(shè)計(jì)變更或招標(biāo)人調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)容或合同約定調(diào)整外，一律不調(diào)整中標(biāo)綜合單價(jià)。
3、投標(biāo)人需自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合招標(biāo)人的施工工藝要求，進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)需包含按照招標(biāo)人工藝要求進(jìn)行施工的所有費(fèi)用。
4、投標(biāo)人應(yīng)充分考慮驗(yàn)收前所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能夠被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。
5、現(xiàn)場(chǎng)管理：承包人不服從發(fā)包人管理的，發(fā)生一次罰款人民幣2000元。
6、現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中的一切安全責(zé)任、關(guān)系協(xié)調(diào)及地方矛盾的解決均由承包人自行負(fù)責(zé)，與發(fā)包人無(wú)涉，如由此給發(fā)包人造成損失的，發(fā)包人有權(quán)追究其責(zé)任，承包人承擔(dān)相應(yīng)損失。
7、施工過(guò)程中，發(fā)包人不提供水源、電源，承包人使用的水、電自行解決，其價(jià)格含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。
8、承包人不得破壞已完工程及已完設(shè)施，否則由承包人承擔(dān)責(zé)任，并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失且按照招標(biāo)人要求恢復(fù)。
9、承包人對(duì)因本工程質(zhì)量造成的安全責(zé)任具有終身負(fù)責(zé)制。
10、本次招標(biāo)最高限價(jià)為24500元整。招標(biāo)人不接受高于此招標(biāo)控制價(jià)的響應(yīng)文件。
九、結(jié)算方式
1、項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)=∑中標(biāo)綜合單價(jià)×實(shí)際工程量±設(shè)計(jì)變更或招標(biāo)人調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)容或合同約定調(diào)整價(jià)款；其中中標(biāo)綜合單價(jià)結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整（除設(shè)計(jì)變更或招標(biāo)人調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)容或合同約定調(diào)整外），工程量按實(shí)際完成工程量結(jié)算。
無(wú)論招標(biāo)時(shí)工程量清單中項(xiàng)目特征描述是否準(zhǔn)確，招標(biāo)人要求投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)為完成施工圖紙的全部?jī)?nèi)容，若無(wú)相關(guān)設(shè)計(jì)變更，除本談判文件及施工合同約定允許調(diào)整外中標(biāo)的綜合單價(jià)不予調(diào)整，工程量按實(shí)際完成工程量結(jié)算。最終以招標(biāo)人委托的有執(zhí)業(yè)資格的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。其中，由中標(biāo)人代交納的相關(guān)規(guī)費(fèi)等費(fèi)用，在最終結(jié)算時(shí)憑繳費(fèi)發(fā)票進(jìn)入結(jié)算總價(jià)中。
3、本工程采用固定單價(jià)合同，合同中綜合單價(jià)因招標(biāo)人的分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非中標(biāo)人原因的工程變更（含設(shè)計(jì)變更），造成增加新的工程量清單項(xiàng)目需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：
A．合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；合同中沒(méi)有適用或類似的綜合單價(jià)，其相應(yīng)綜合單價(jià)由中標(biāo)人提出，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。
B．由于設(shè)計(jì)變更等原因引起的工程量增減或原工程量清單中的工程量誤差，其綜合單價(jià)執(zhí)行中標(biāo)綜合單價(jià)。
C．發(fā)生工程量變更，投標(biāo)人中標(biāo)時(shí)的措施費(fèi)用不調(diào)整。
4、合同其他約定
4.1投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮施工期間各類建材的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)家政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)因素，中標(biāo)后價(jià)格均不作調(diào)整。
4.2竣工結(jié)算時(shí)若中標(biāo)人完成了招標(biāo)人所要求的且為合同以外的零星工作或發(fā)生非中標(biāo)人責(zé)任事件的工程量按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成的工程量經(jīng)招標(biāo)人簽證確定。
4.3在施工過(guò)程中，因國(guó)家及江蘇省、鹽城市有關(guān)人工工資或稅率調(diào)整的，竣工結(jié)算時(shí)，允許按照政策性文件進(jìn)行調(diào)整，其他政策性文件一律不予調(diào)整。
4.4發(fā)包人視同承包人的中標(biāo)價(jià)中已考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，工程竣工結(jié)算時(shí)不再考慮任何風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。
十、付款方式
付款的基數(shù)：工程款指按簽訂的合同價(jià)扣除暫列金額、發(fā)包人供應(yīng)材料及其規(guī)費(fèi)和稅金后的工程價(jià)款，具體付款幅度如下：
工程量全部完成并通過(guò)驗(yàn)收后支付至工程款的70%；辦理完工程竣工驗(yàn)收資料后且經(jīng)政府審計(jì)結(jié)束后付至結(jié)算價(jià)的95%，余款5%作為工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金待保修期（兩年）滿后一次性結(jié)清，無(wú)利息。
十二、初步評(píng)審、談判及中標(biāo)人確定原則：
由招標(biāo)人依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)（談判小組），首先對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，并根據(jù)通過(guò)資格審查的各投標(biāo)人的工期、質(zhì)量等方面對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行符合性評(píng)審。只有通過(guò)資格審查和符合性評(píng)審的投標(biāo)人方可參與競(jìng)爭(zhēng)性談判。
1、資格審查
1.1應(yīng)提供如下資料：
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)原件；
（2）資質(zhì)證書(shū)(副本)原件；
（3）安全生產(chǎn)許可證(副本)原件；
（4）小型項(xiàng)目管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或建造師注冊(cè)證書(shū)（或臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書(shū)）及B類安全員證書(shū)原件
1.2 不符合上述條件要求的將不予通過(guò)資格審查。
2、符合性評(píng)審
2.1 投標(biāo)人承諾的工期、質(zhì)量符合談判文件的要求。
2.2投標(biāo)報(bào)價(jià)符合談判文件及招標(biāo)答疑的要求，且經(jīng)評(píng)審不低于成本。分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表中的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量與工程量清單完全一致。每項(xiàng)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)均填報(bào)綜合單價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)未遺漏屬于投標(biāo)人代收代繳性質(zhì)的稅金、規(guī)費(fèi)、不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用且未改變其計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)人未調(diào)整談判文件其它項(xiàng)目清單中招標(biāo)人費(fèi)用、未調(diào)整甲供（或甲控）材料表中規(guī)定的項(xiàng)目（材料）名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單位、價(jià)格等內(nèi)容，或未調(diào)整談判文件規(guī)定不能調(diào)整的內(nèi)容。
3、競(jìng)爭(zhēng)性談判
3.1 投標(biāo)人須派法定代表人或者其授權(quán)代表參與談判，法定代表人或者其授權(quán)代表須攜帶有效身份證件以便核查身份。
3.2 談判采取談判小組可與單一投標(biāo)人分別進(jìn)行談判或所有投標(biāo)人共同的方式。
3.3談判的主要內(nèi)容：投標(biāo)價(jià)格等其他優(yōu)惠條款。
3.4 談判小組根據(jù)談判情況，采用一輪或多輪次形式進(jìn)行談判。
3.5 談判結(jié)果以書(shū)面形式，經(jīng)投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)。
3.6 談判結(jié)果以達(dá)到招標(biāo)人的期望值為原則。
4、中標(biāo)人確定原則：由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)最終談判結(jié)果，按照有效投標(biāo)報(bào)價(jià)由低至高推薦有排序的1-3名中標(biāo)侯選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，依法確定中標(biāo)人。如投標(biāo)人報(bào)價(jià)并列的，須明確中標(biāo)候選人或需對(duì)中標(biāo)候選人排序的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽簽進(jìn)行排序。如所有投標(biāo)報(bào)價(jià)均高于發(fā)包人的期望值，則發(fā)包人有權(quán)取消本次招標(biāo)，并不承擔(dān)投標(biāo)人的任何投標(biāo)費(fèi)用。
十四、特別事項(xiàng)
請(qǐng)投標(biāo)人根據(jù)自身?xiàng)l件，合理報(bào)價(jià)。必須確保施工安全，任何因施工造成的安全事故及其責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)，與發(fā)包人無(wú)涉。
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授 權(quán) 委 托 書(shū)
本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我單位的代理人，以本單位的名義參加 （招標(biāo)人名稱）的 工程的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
特此委托。
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